Такой вывод был сделан фирмой Jones Lang LaSalle, проводящей анализ условий для съемщиков коммерческой недвижимости в странах Европы. «Ставки на качественные коммерческие помещения в Москве продолжают повышаться, несмотря на постоянное повышение их предложения. За первое полугодие 2008 года объем арендованных и приобретенных в собственность площадей превысил показатель за тот же период 2007 года на 22процента. Из-за того, что спрос на конторы не падает, уровень свободных помещений остается достаточно невысоким. Ставки арендной платы продолжают повышаться во многом из-за сложившегося состояния спроса и предложения. $2100 – такова будет цена квадратного метра к концу нынешнего года, что на 23процента больше по сравнению с прошлым годом, говорится в исследовании.

Цены на аренду коммерческих площадей в Москве в следующем году не будут расти. А по итогам текущего года, как говорят аналитики, темпы роста цены аренды офисных помещений в Москве снизятся на 15%. При этом в секторе торговой недвижимости повышение цены найма по итогам года будет значительно больше офисной. Наибольшей стала в Москве, по оценкам специалистов, и стоимость аренды помещений под склады. Даже сегодня для некоторых компаний-арендаторов ставки найма на уровне 150 долларов за квадратный метр в год очень невыгодны. В то же время, если финансовый кризис в следующем году в нашей стране не будет преодолен и распространится в кризис в других областях экономики, то аренда коммерческой недвижимости в столице может и значительно уменьшиться.

По рыночной стоимости на условиях рассрочки с 1 января 2009 года фирмы смогут приобрести офисные площади, снимающиеся в течение 3 и более лет. Предельный метраж выкупаемой площади, а также на какой срок можно рассрочить выплату, должно быть указано в местных законах. Однако в отдельных субъектах предпринимателей лимитируют тридцатью квадратными метрами, в то время как в других передают под упрощенный выкуп огромные площади. В общегосударственном законе необходимо прописать время рассрочки и максимальную квоту на «льготные» площади. Президент Всероссийской ассоциации приватизируемых и частных компаний Григорий Томчин утверждает, что исполнение предписания после этого в регионах не сможет оставаться таким свободным. Внедрить такое постановление можно прежде всего на уровне субъектов РФ.

Расценки на аренду офисов падают на рынке коммерческой недвижимости в III квартале две тысячи восьмого года в Европе, на Ближнем Востоке и в Африке. Брюссель показал спад на 3,4 процента, а в это время ставки аренды в городе Алматы снизились на 2,2%, как информирует Jones Lang LaSalle. На волоске от спада арендных ставок находятся иные рынки как Барселона, Касабланка, Дублин, Мадрид и Рига. В ближайший год основной тенденцией на этих рынках будет либо спад арендных ставок, либо их стабилизация, утверждают наблюдатели рынка. На срок с настоящего времени до II полугодия 2009 года, 31 из 50 рынков, проверенных в отчете, покажут спад или устойчивость арендных ставок. Ставки на первоклассные офисные помещения в Москве продолжают расти, несмотря на рост предложения. Объем площадей, взятых в аренду и приобретенных в собственность площадей за I полугодие 2008 года, таким образом, на 22% превзошел показатель за аналогичный период 2007 года. Общий объем взятых в аренду и купленных в собственность помещений к концу 2008 года превысит 2,5 млн кв м. К сохранению довольно малого уровня свободных площадей – 6,1% на конец 1-го полугодия 2008 года, приводит нарастающий спрос на офисные помещения. К концу 2008 года, по прогнозам, максимальные базовые ставки приблизятся к $2,1 тыс за 1 кв м в год, что показывает рост больше чем на 23% по сравнению с 2007 годом.

Нынешний экономический коллапс в Америке едва ли достаточно серьезно будет заметен на уровне продаж магазинов фирмы Apple. Для Apple открытие новых точек продаж обернется меньшими затратами, чем для конкурентов Apple, к тому же, компания может извлечь выгоду из-за невысокой стоимости аренды. Воздействие на компанию Apple финансовых неразберих весьма незначительно по сравнению с ее сильным экономическим положением. Apple запускает свои торговые залы крайне осторожно, после того, как убедится, что каждый из них будет на самом деле прибыльным. Конкуренты Apple, которые совсем недавно увеличивали свои торговые площадки, теперь принуждены возвращаться назад. Это дает компании Apple хороший шанс получить гораздо более хорошие условия аренды в испытывающих неприятности торговых центрах. Нужно отметить, Apple никогда не ощущала потребности занижать цены для роста продаж своей продукции. Потребители привыкли рассматривать товары Apple как один из лучших презентов в Рождественскую ночь. Кроме того, компания запускает все больше торговых точек за пределами страны, и этот сектор ее деловой активности в дальнейшем будет иметь меньшую зависимость от финансовых проблем внутри страны.

По причине возростания расценок аренды квартир и снижения объема предложений экономкласса в Москве, некоторые обращают свое внимание на рынок съема недорогих загородных домов. Так считают в ОАО «МИЭЛЬ-Аренда». В текущем году, в отличие от прошедшего сезона, 2-я половина лета не обеспечила значительного уменьшения спроса на съем домов. Он остался фактически на отметке июня, как извещает заместитель директора «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова. Эту тенденцию можно пояснить тем, что проживать загородом стало модно и люди ищут загородный котедж по найму для постоянного проживания. Кроме этого, в августе, в сравнении с июлем, возросло предложение коттеджей стоимостью 1001-3000 долларов США в месяц. Как сообщает Мария Жукова, объем недорогих предложений в столице уменьшается. Часть жилья ценой до 1000 американских долларов в месяц в общей массе предложения составила в августе всего 14,78%. Что же касается цены аренды, то сезонная тенденция повышения арендной платы в конце лета в текущем году вырисовалась достаточно ярко. В сравнении с июлем средняя цена аренды однокомнатных квартир в августе возросла на 7,19 процентов и составила 760 долларов США в месяц. Двухкомнатные квартиры поднялись на 18,52 % - до $947 и средняя стоимость аренды трехкомнатных квартир достигла $1103 в месяц (+17,22%).

Жизнь в Москве обходится приезжим дороже, чем в той или иной точке мира, доводит до сведения Mercer Human Resource Consulting. По мнению британских экспертов, постоянное лидерство Москвы связано с усилением российской валюты и повышением арендной платы. В прошлом году, когда агентство также признало Москву самым дорогим городом для приезжих, специалисты назвали одними из причин усиления российской валюты и концентрацией капитала. В марте одновременно по всем исследуемым городам мира Mercer просматривает цены около двухсот одинаковых товаров и услуг (включая аренду жилья). Индекс отражает стоимость жизни для экспатов, а данные предоставляются транснациональным компаниям для измерения доходов и социальных пакетов служащих, направляемых в разные точки мира. В текущем году 2 место в списке занял Лондон, переместившийся на три позиции по сравнению с прошлогодним 5-м местом. 3-ей в списке оказалась столица Южной Кореи Сеул, опустившаяся на одно место относительно с прошлым годом, на четвертом месте оказался Токио, на пятом - Гонконг. Еще один российский город Санкт-Петербург остановился на 12-й позиции, обойдя Париж, и самым недорогим городом в 5 раз подряд была признана столица Парагвая.

Основные средства, амортизация, срок полезной службы, фактические затраты на приобретение, амортизируемая стоимость, ликвидационная стоимость, справедливая стоимость, балансовая (учетная) стои-мость,убыток от обесценения.

Введение

Основным международным стандартом, регулирующим порядок учета основных средств, является МСФО (IAS) 16 «Основные средства». Данный стандарт не применяется к учету:

• биологических объектов сельскохозяйственного назначения, регулируемых МСФО (MS) 41 «Сельское хозяйство»;

• основных средств, приобретенных в ходе объединения бизнеса, регулируемых МСФО (IFRS) 3 «Объединения бизнеса»;

• недвижимости, приобретаемой с целью сдачи в аренду или увеличения ее стоимости в будущем (регулируется МСФО (MS) 40 «Инвестиции в недвижимость».

Понятие основных средств

Согласно МСФО (IAS) 16 основные средства — это материальные активы, которые:

используются компанией для производства или поставки товаров и услуг, для сдачи в аренду другим компаниям или для административных целей;

предполагается использовать в течение более чем одного годового периода.

Объект основных средств должен признаваться в качестве актива, когда:

• с большой вероятностью можно утверждать, что компания получит связанные с активом будущие экономические выгоды (например, выручку от продажи продукции, произведенной с помощью данного объекта);

• фактические затраты на приобретение актива для компании могут быть надежно оценены (например, на основании счета продавца).

При выделении и принятии к учету отдельных объектов основных средств необходимо учитывать конкретные обстоятельства и специфику фирмы. Так, запасные части и оборудование для обслуживания основных средств, как правило, включаются в состав материально-производственных запасов и списываются на расходы по мере их использования. Однако крупные запасные части, резервное оборудование, а также запчасти и оборудование для обслуживания конкретного объекта могут приниматься к учету как основные средства, если компания предполагает их использовать в течение более одного (годового) периода, но не более срока полезного использования соответствующего объекта основных средств.

Организация приобретает производственное оборудование на сумму 280 000 д.е., в том числе НДС, подлежащий возмещению, 56 000 д.е. Были понесены следующие дополнительные расходы: доставка - 13 000 д.е. и установка - 12 500 д.е. Общие административные расходы за период составили 25 000 д.е., из них выделить расходы, непосредственно связанные с приобретением основного средства, не представляется возможным.

Фактическая стоимость приобретения объекта составит 249 500 д.е. (280 000 - 56 000 + 13 000 + 12 500).

Первоначальная стоимость основных средств собственного изготовления определяется по сумме произведенных компанией затрат. При этом в фактические затраты не включаются сверхнормативные затраты сырья, труда или других использованных ресурсов. Если аналогичные активы компания производит для продажи, то первоначальная стоимость объекта собственного производства принимается на уровне себестоимости производства для продажи. Таким образом, прибыль (убыток) при изготовлении основных средств для собственного производства исключается.

Административные, общехозяйственные и другие аналогичные косвенные расходы не включаются в фактические затраты на приобретение, создание и изготовление, кроме случаев, когда они непосредственно связаны с приобретением, созданием или изготовлением основных средств.

Проценты по кредитам и займам, полученным для приобретения основных средств, могут капитализироваться и включаться в первоначальную стоимость объектов основных средств при выполнении условий, предусмотренных МСФО (LAS) 23 «Затраты по займам» (альтернативный подход).

После принятия основных средств к учету компания может производить дополнительные расходы, связанные с восстановлением или улучшением нормативных показателей производительности объекта.

Последующие затраты могут быть капитализированы и отнесены на увеличение балансовой стоимости объекта, если компания с большой долей вероятности предполагает получить экономические выгоды, превышающие первоначально рассчитанные нормативные показатели работы объекта. Примерами такого улучшения являются:

• модернизация объекта основных средств, увеличивающая срок полезной службы и обеспечивающая повышение его мощности;

• усовершенствование деталей и узлов, обеспечивающее улучшение качества выпускаемой продукции;

• внедрение новых производственных процессов, обеспечивающих сокращение производственных затрат.

Все остальные последующие затраты в основные средства признаются расходами периода. Как правило, к ним относятся затраты на ремонт и обслуживание объектов основных средств, которые не улучшают нормативные показатели функционирования объектов основных средств.

Иногда при приобретении основных средств заранее предполагается (и учитывается при установлении цены покупки) до ввода в эксплуатацию произвести дополнительные расходы по подготовке объекта к рабочему состоянию, например, отремонтировать здание. В этом случае допускается капитализация соответствующих затрат и включение их в балансовую стоимость объекта.

Если производится замена отдельных частей объекта основных средств, имеющих различный срок полезного использования и учитываемых как отдельные объекты, то соответствующие затраты отражаются в учете как приобретение нового объекта основных средств, а замена - как выбытие актива.